Descrição

📊 Resumo geral do imóvel
Área do terreno: 4.109,19 m²
Área construída: 2.230 m²
Área fabril: 2.000 m² (ótima proporção)
Área administrativa: 230 m²

👉 Ponto forte: excelente aproveitamento — quase toda área construída é produtiva.

🏭 Estrutura e operação
Pé direito: 11 metros
✔️ Muito bom (ideal para estoque alto, logística, indústria)
Piso industrial: 5 ton/m²
✔️ Suporta operação pesada (máquinas, pallets, etc.)
Portas frontais: 4 (4m x 8m)
✔️ Excelente para fluxo de carga e descarga
Portas traseiras: Sim
Portas laterais: Não
Docas: Não

👉 Atenção:
A ausência de docas pode ser um ponto negativo para logística pesada (transportadoras grandes, operação com caminhão baú alto).

⚡ Infraestrutura elétrica
Voltagem: 110/220v
Capacidade: 75 KVA

👉 Ponto de atenção:

75 KVA é baixo a médio, dependendo da operação.
Para indústria pesada pode precisar aumento de carga.
🧱 Estrutura interna
Recepção: ✔️
Escritório: ✔️
Banheiros: 5
Vestiários: 2
Refeitório: 1

👉 Ponto forte: pronto para uso, não precisa grandes adaptações administrativas.

🚗 Estacionamento
16 vagas

👉 Ok para operação média, mas pode ser limitado dependendo do número de funcionários.

🔥 Regularização
AVCB (Bombeiros): Sim
✔️ Muito importante — imóvel regular

Valor competitivo dependendo da região
Se for condomínio logístico, está bem posicionado
Se for área comum/menos valorizada, pode estar um pouco alto
⚖️ Pontos fortes

✔️ Pé direito alto (11m)
✔️ Piso resistente (5 ton/m²)
✔️ Boa área fabril (2.000 m²)
✔️ Estrutura pronta (escritório, refeitório etc.)
✔️ AVCB ok
✔️ IPTU incluso (vantagem financeira)

⚠️ Pontos de atenção

❗ Sem docas
❗ Capacidade elétrica pode limitar
❗ Sem portas laterais
❗ Estacionamento pode ser limitado dependendo da operação

🧠 Conclusão geral (direto ao ponto)

👉 É um galpão muito bom para:

Indústria leve a média
Armazenagem
Distribuição sem alta demanda de docas

👉 Pode não ser ideal para:

Logística pesada (transportadoras grandes)
Operações com alta demanda elétrica

valores sob consulta